MAISON 120 m² à Eaubonne 4 chambres

À propos de la maison

Située entre le Mont d'Eaubonne et le quartier Paul Bert, dans la rue Romain Rolland, voie privée calme et fermée à la circulation, qui longe le Champ de courses, cette maison de 120 m² habitables a été entièrement rénovée en 2022. Elle allie charme d'époque et confort moderne pour offrir un cadre de vie idéal aux familles, dans un environnement sans vis-à-vis.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 147 m² (incluant un sous-sol aménagé en suite parentale), 120m² Loi Carrez
• Terrain : 439 m² sans mitoyenneté, avec un jardin bien entretenu
• Double séjour : 39 m² traversant et baigné de lumière, triple exposition
• Cuisine : américaine séparée et équipée
• Stationnement : privé et 9 places de parking réservés face à la maison

Distribution des espaces

• En rez-de-chaussée surélevé, une entrée avec l'accès à l'ensemble de la domotique, des toilettes séparées, une pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte et accès à la terrasse de 12 m² exposée au sud et couverte d'une pergola.
• Au premier étage, deux chambres de 11,6 m² et 15,6 m², une salle d'eau, des toilettes séparées, un grand palier qui fait office de salle de jeux
• Au dernier étage, une grande chambre sous combles avec de nombreux rangements pour une surface au sol de 31,6 m².
• Enfin, en rez-de-jardin, une suite parentale avec douche et baignoire pour 21 m², ainsi que des toilettes séparées. Accès au scellier et buanderie.

Confort et prestations

• Chauffage au gaz à condensation, chaudière Viessmann récente (2017), radiateurs fontes et robinet thermostatique
• Double vitrage PVC, volets roulants électriques et connectés
• VMC double flux : ventilation contrôlée qui renouvelle l'air vicié tout en récupérant la chaleur. Filtre également le pollen.
• Domotique connectée : volets roulants et éclairage par commande vocale Google et par téléphone (protocole Tuya)
• 1 salle de bain, 1 salle d'eau moderne, 3 WC séparés
• Réserve d'eau de pluie souterraine (3000 L) pour alimenter les 3 WC et arroser le jardin
• Terrasse plein sud de 12m² avec accès direct au jardin
• Cuisine d'été couverte, espace actuellement utilisé pour un SPA

Informations pratiques

• Gare Champ de Courses (Ligne ) : 12 minutes à pied
• Gare Ermont Eaubonne (Lignes , , ) : 15 minutes à pied
• Bus : 3 minutes à pied
• Écoles et collèges : entre 5 et 15 minutes à pied, Ecole Mont d'Eaubonne (5 minutes), Paul Bert (7 minutes), Collège Jules Ferry (7 minutes) et André Chénier (15 minutes) et Lycée Louis Armand (15 minutes)
• Taxe foncière : 2 548€
• Coûts énergétiques estimés : 1 500 - 2 000 € annuels
• DPE D, accès au DPE complet.
• ASL : 50€ annuel, permet d'entretenir la rue, la barrière levante et les caméras qui sécurisent la rue
• En voiture : Autoroute A15 à 5 minutes, A115 à 8 minutes, Aéroport Charles de Gaulle à 30 minutes, Cergy à 20 minutes
• Située au 31 rue Romain Rolland, voir sur Google Maps